בס"ד
בדו"ד שבין הרב יעקב יעקובי הי"ו, ע"י ב"כ הרב רפאל רפאלי הי"ו (התובע) לבין הרב אברהם וגב' שרה כהן הי"ו (הנתבעים) בענין שכירות דירה והמסתעף.
פסק דין
לאחר שקיבלו הצדדים את סמכות ביה"ד בקנין וחתמו על שטר בוררות כדין, ולאחר שמיעת טענות הצדדים, החליט ביה"ד כדלהלן:
רקע וטענות בקצרה:
- בזמן שהנתבעים עוד לא היו נשואים, שכרו דירה מהתובע. אולם, עוד בטרם הגיעו ארצה להיכנס לדירה, הודיעו הנתבעים על ביטול חוזה השכירות ולכן לא נכנסו לדירת התובע, אלא שכרו דירה חילופית. כתוצאה מכך הדירה נותרה ריקה למשך 17 יום עד שהושכרה לשוכרים אחרים.
- לטענת התובע, מאחר והנתבעים חתמו על חוזה שכירות, אין בידם לבטל את החוזה ללא הסכמת התובע. לפיכך, על הנתבעים לשלם את השכירות עבור התקופה שהדירה היתה ריקה. בנוסף, הוא תובע שכירות עבור 5 ימים שמחל בעבר.
- מעבר לאמור, נטען כי הנתבעים חייבים דמי תיווך בשווי חודש שכירות אחד, בסך של 9,000 ₪.
- לטענת הנתבע, הוא לא ידע את מחיר הדירה ואת תנאי השכירות. לטענתו, אשתו (אז היתה אשתו לעתיד, עוד לא התחתנו) היא זו שחתמה על חוזה השכירות שלא על דעתו. בנוסף, היא לא חתמה במקום הנכון בחוזה (במקום המיועד לחתימת המשכיר) ולכן אין תוקף לחוזה בכל מקרה.
- מעבר לאמור, טוענים הנתבעים כי מאחר והמתווך הרוויח דמי תיווך מהשוכר שנכנס במקומם, הרי שהם פטורים מלשלם דמי תיווך נוספים, או לפחות החצי המגיע להרב יעקובי.
החלטה:
- בדיון שהתקיים ביה"ד נוכח לדעת כי התובע ידע היטב על הדירה, ואשתו פעלה בידיעתו ובשליחותו לחתום במקומו.
- מבחינת הלכתית, אין נפקותא באשר למקום בחוזה עליו חתמה הנתבעת, כך שהחוזה היה תקף לכל דבר והנתבעים לא היו זכאים לבטלו.
- לפיכך, הסכם השכירות מחייב לכל הדבר.
- לאור האמור, על הנתבעים לשלם שכירות עבור 17 הימים שהדירה נותרה ריקה, 5,357 ₪.
- בנוסף, עליהם לשלם דמי התיווך.
- למעשה, הנתבעים כבר שילמו את מלוא דמי התיווך בהוראת ביה"ד בדיון שהתקיים, וגם 1,000 ₪ מדמי השכירות. לפיכך, עליהם להשלים את דמי השכירות בסך 4,357 ₪, וזאת עד ליום הכיפורים תשפ"ד הבעל"ט.
יוסף פליישמן, אב"ד אריה גרוס זלמן פרידמן