בס"ד
בדו"ד שבין ה"ה ראובן כהן הי"ו (צד א') לבין הרב שמעון לוי הי"ו (צד ב') לבין גב' שרה ישראל (צד ג') בענין חלוקת תמורה שניתנה בגין מכירת נכס והמסתעף.
פסק דין חלקי
לאחר שקיבלו הצדדים את סמכות ביה"ד בקנין וחתמו על שטר בוררות כדין, ולאחר שמיעת טענות הצדדים, החליט ביה"ד כדלהלן:
רקע בקצרה:
- מדובר בסכסוך כספי בין הרב ראובן כהן לרב שמעון לוי, אשר מקורו בשותפות עסקית לרכישה ומכירה של דירה. מה שהחל כמיזם משותף, בו תוכננה חלוקת רווחים והוצאות, כאשר השאלה העומדת בפנינו היום היא חלוקת רווחי הדירה והחזרי ההוצאות ששולמו על ידי הצדדים. היות ובעוד שהרב ראובן תבע את חלקו ברווחים, עלתה שאלת השלמת חלקו בהוצאות העסקה.
- בנוסף, התווספה תביעה צדדית שהגיש הרב ראובן נגד גברת שרה ישראל. תביעה זו נגעה לסכום כסף שלטענת הרב ראובן היה קשור לעסקת הדירה (דמי תיווך), אך גורלו לא היה ברור.
- פסק הדין המובא להלן התעכב מאוד מחמת נסיבות מצערות מצד אחד הצדדים, כמו"כ הליך הבוררות עבר שינוי עקב נסיבות מצערות מחמת פטירתו של אחד הבוררים.
החלטה:
- ר' ראובן יקבל שליש מריווח מכירת הדירה למרות שלא שילם את כל חלקו בהוצאות, וע"פ המבואר בשו"ע חו"מ סימן קע"ו סעיף מ"א. משום כך, אין צורך לבוררים לקבוע האם ר' ראובן נהג כשורה בכך שלא שילם בשעתו את חלקו בהוצאות או לא, כי להכרעת הדין אין נפקא מינה מזה, וכנ"ל.
- הרב שמעון ישלים את החזר ההוצאות ששולמו ע"י ר' ראובן בסך 5,000 ₪ (מכיון שכבר הוחזר סכום של 145,000 ₪).
- מלבד זאת, מכיון שהריווח ממכירת הדירה (לאחר ניכוי 18,000 ₪ שטרם שולמו ועוד 10,000 ₪ דמי תיווך מכירה, 13,000 ₪ שכ"ט עו"ד קנייה, 6,000 ₪ שכ"ט עו"ד מכירה) הינו 202,000 ₪, על הרב שמעון לתת לר' ראובן את חלקו בריווח בסך 67,333 ₪. (וביחד עם סיום החזר ההוצאות כנ"ל, צריך הרב שמעון לשלם 72,333 ₪ לר' ראובן.)
- מכיון שר' ראובן מחזיק בידו משכון בסך של כ-50,000 ₪ (32,000 ₪ ועוד $4,700) המשכון יעבור לבעלותו וייחשב כתשלום בסך 48,530 ₪, והרב שמעון ישלים לו את היתרה בסך 23,800 ₪.
- באם הקונה ישלים את יתרת הסכום של 18,000 ₪ שעדיין לא שילם על הדירה, יקבל ר' ראובן את חלקו בריווח בסך 6,000 ₪.
- בענין התביעה על 10,000 ₪ נוספים ששילם ר' ראובן לגב' שרה ישראל (שלדבריו של ר' ראובן הוא עבור החוב שהגיע לה מהקבלן עבור תיווך, והקבלן היה אמור לקזז את סכום זה ממחיר הדירה, מה שכנראה לא נעשה), מכיון שלעת עתה לא עלה ביד בית הדין לברר מה קרה עם כסף זה, אין אפשרות לעת עתה להוציא את מלוא סכום זה מגב' ישראל, עד שיובאו ראיות ברורות יותר בנידון.
- מאידך, מכיון שלפי שורת הדין היה על גב' ישראל להישבע שבועת היסת שאינה זוכרת מה היה עם כסף זה, אלא שכיום אין המנהג להשביע, עליה לשלם לעת עתה שליש מסכום התביעה כדין פדיון שבועה, ולכן היא צריכה לשלם לר' ראובן סך 3,330 ₪.
- יצוין שעל אף שלגב' ישראל טענות על ר' ראובן בקשר לעסקה אחרת שהיתה ביניהם, אין הדבר פוטר אותה מלשלם את חובה בעסקה זו. (ובקשר לתביעותיה על העסקה האחרת, עליה להגיש תביעה נפרדת.)
- עוד יצוין שעל אף ששטר הבוררות נחתם בפני שלשה בוררים, מכיון שבעו"ה אחד הבוררים הסתלק לבית עולמו, נקבעה החלטה ע"י שני בוררים, ובהתאם לאמור בסעיף ה' לשטר הבוררות עליו חתומים הצדדים.
שאול יהודה הנדלס, אב"ד יהודה גנס