בס"ד
בדו"ד שבין עמותה דרכי אברהם, באמצעות הרב אברהם לוי הי"ו (התובע) לבין הרב אהרון אהרוני הי"ו (הנתבע) בענין פינוי דירה בדמי מפתח ברחוב ההדרים, ירושלים, והמסתעף.
פסק דין ביניים (1)
רקע
- הרב אהרוני רכש לפני 29 שנים זכות לדירה בדמי מפתח מהעמותה, הדירה נמצאת בבנין השייך כולו לעמותה כשבשאר הדירות גרים שוכרים או דיירים מוגנים נוספים.
- לפני שנתיים קיבל העמותה היתר בניה לתוספת שתי קומות על גג הבנין, וכן הרחבות ובניית ממ"דים. במסגרת העבודות תידרש הריסת פנים הבניין כולו ובנייתו מחדש. יש לציין כי מדובר בבניין ישן בן 90 שנה.
- העמותה בא בדברים עם הנתבע בבקשה שיפנה את הדירה ויקבל דירה אחרת הזהה לדירה שהיתה לו עד היום ואף טובה ממנה, אך הנתבע מסרב לפנות את הדירה הואיל ולטענתו זכויותיו בדירה ייפגעו על ידי הבניה המדוברת.
- העמותה מצידו מסביר כי הבניה נעשית בשני חלקים כאשר בתחילה בונים את החלק שהנתבע לא גר בו היום, וכשיסתיים חלק זה יעבוד הנתבע לדירה חדשה הזהה לדירתו בחלק הבנוי, ורק אז יהרסו את דירתו כיום.
טענות הנתבע
- הנתבע טוען כי גודל דירתו היום היא 77 מטר הכוללים בתוכם מרפסת סוכה, ואילו הדירה החלופית המוצעת לו הינה בעלת 66 מטר. בנוסף, דירתו כיום גבוהה מאד באופן שניתן לעשות בה גלריה ולהרוויח מקום נוסף, ואילו הדירה המוצעת נמוכה ממנה.
- כמו כן בדירה המוצעת אין מרפסת סוכה, בעוד בדירה הקיימת היתה לו מרפסת סוכה. בנוסף, ישנם טענות על קירבת הדירה המוצעת לבניינים סמוכים בעוד בדירה הקיימת ישנו מרחק של 17 מטר בין דירתו לבנין הסמוך.
- הנתבע דורש לקבל דירה הזהה לדירתו, או לחילופין לקבל מהעמותה בכסף את מלוא שווי דירתו היום כדי שיקנה בו דירה אחרת.
- לסיכום, הנתבע אינו רואה בשתי ההצעות דירות הראויות להיחשב כתחליף לדירה אותה רכש.
טענות התובע
- התובע טוען כי לפי מדידה של איש מקצוע גודל הדירה כיום הינו 65 מטר בעוד בדירה המוצעת ישנם 66 מטרים. בנוסף, בדירה כיום ישנם שלושה חדרים ואילו הדירה החדשה תחולק לארבעה. ולגבי מרפסת סוכה, מתחייב התובע שלאחר סיום הבניה כשיתאפשר הדבר מצד הפרעת הרשויות, תיבנה לנתבע מרפסת סוכה.
- התובע אף אומר כי הציעו לנתבע שתי דירות חילופיות, האחת בקומה זהה לדירתו כיום, והשניה בקומת קרקע בעלת חמישה חדרים ובעלת חצר מסביב, שהגם שלא תירשם בטאבו על דירה זו, תהיה היא לשימושו הבלעדי של הדייר בקומת הקרקע.
- גם לגבי הגובה, טוען התובע כי אף הדירות המוצעות גבוהות מהרגיל ומדובר בפער של 30 ס"מ בלבד.
החלטה
- לאחר ביקור שנערך על ידי בית הדין בדירת הנתבע, ובשתי הדירות המוצעות ע"י העמותה כדירות חלופיות, בית הדין קובע כי שתי הדירות ראויים להיחשב במקרה זה כדירות חלופיות ראויות, לפי הכללים המקובלים בדירות מסוג זה.
- לפיכך על הרב אהרוני לקבל החלטה תוך שבוע, באיזו מהדירות הוא בוחר כדיור חלופי.
- לאחר מכן, העמותה יסיים את הבניה בדירה הנבחרת, ומשפחת אהרוני תעבור לגור בדירה החדשה תוך שבועיים מסיום הבניה, וזאת לאחר חתימת חוזה שכירות מתאים באותם תנאים שהיו להם בדירה הקודמת.
- דרישת העמותה לשנות את חלקו של אהרוני באם תימכר הדירה החדשה, נדחית.
- בענין הדירה בקומה העליונה אם תיבחר, העמותה יבנה בצמוד לדירה מקום ראוי לסוכה, לאחר שיתאפשר מבחינת הרשויות.
- בענין הדירה למטה אם תיבחר, מובהר בזאת שאין החצר מהווה חלק מהשכירות, עם זאת העמותה יאפשר למשפחת אהרוני זכות שימוש בחצר גדורה ומרוצפת, מבלי לפגוע בזכותו של העמותה להציב בו מתקנים וכדומה.
- אם יהיו דרישות לשינויים בבניה מצד משפחת אהרוני בית הדין ידון בענין.
- העמותה ישלם את הוצאות העברת הרהיטים, ויישא באחריות על שלמותם.
יהודא סילמן, אב"ד שאול יהודה הנדלס אברהם רוזין