בס"ד
בדו"ד שבין בית כנסת תפילת ה', ע"י גבאי בית הכנסת וב"כ (התובע) לבין בית הספר המרכזי באמצעות מנהליו (הנתבע) בענין תיקון נזקים במבנה בית הכנסת והמסתעף
פסק דין חלקי (1)
לאחר שקיבלו הצדדים את סמכות ביה"ד בקנין וחתמו על שטר בוררות כדין, ולאחר שמיעת טענות הצדדים, החליט ביה"ד כדלהלן:
תביעת ביהכ"נ:
- לדברי ביהכ"נ, בית הספר השכיר את הקומה שמעל ביהכ"נ לצד ג' ובמסגרת הכשרת המקום נעשה שיפוץ גם במרפסת שמעל ביהכ"נ, ומאז זה כמה שנים שבמהלך החורף בהתגברות הגשמים ישנה רטיבות גדולה בתקרת ביהכ"נ.
- לדברי ביהכ"נ, עבודות השיפוץ כללו הדבקת רצפות, במסגרתה אף פרקו רצפות ועבדו עם מכשרים לשבירתם בצדי המרפסת, דבר שגרם ככל הנראה לעיקר הרטיבות לדעתם.
- לפיכך, דרשו ביהכ"נ מהנהלת בית הספר לתקן את הרטיבות ולתקן את הטיח והצבע בגג. לדבריהם, בתחילה בית הספר הסכים לקחת על עצמו את האחריות לכך שנגרם נזק ותיקון אולם לאחר מכן משסבר שההשקעה גדולה התנער מהסכמתו.
תשובת בית הספר:
- לדברי בית הספר, המקום, לפחות באופן רשמי, שייך גם הוא לבית הספר, ולפיכך אין עליהם לתקן את שלהם, והם אינם רוצים להשקיע בבנין שלהם כעת סכומים גדולים כ"כ.
- עוד טענו כי לא ברור להם שהנזק של הרטיבות נגרם כתוצאה מהעבודות שנעשו על הגג, ואולי היה כבר קודם לכן.
- לדבריהם, אין בהסכמה לתקן משום הודאה על חיוב תיקון. הם שמעו את טענת חברי ביהכ"נ וכמחווה של רצון טוב הסכימו לכך. רק אחרי שהתברר להם שיתכן ונדרש תיקון מעמיק ויקר, חזרו ובדקו וחושבים כעת שאינם חייבים בתיקון.
- עוד נטען כי הרטיבות היא לא בנזילה ישירה, ולכן ע"פ דין אין זה אלא גרמא בלבד, ולא עליהם מוטל לתקן זאת.
החלטה:
- ביה"ד אינו נצרך להזדקק לשאלת הבעלות על המבנה ומה היא זכות השימוש שיש למתפללי ביהכ"נ. ביה"ד סבור כי מאחר ותביעת ביהכ"נ לתיקון אינה מכח אחריות בית הספר לדאוג לכך שהאיטום יהיה תקין, אלא מכח הטענה כי בית הספר או מי מטעמו פגע באיטום בידיים, הרי שלדעת ביה"ד שככל ואכן נעשתה פגיעה באיטום, הרי שבית הספר אחראי לתיקונו ואינו יכול לומר שזכותו לקלקל את האיטום כי המקום שלו.
- לאור העולה מההתכתבויות במייל נראה כי ביהכ"נ התריע בזמן העבודות כי הוא רואה את הנזק שנעשה, ובאותו זמן בית הספר לא התנער מכך, הרי שיש סבירות גבוהה שהעבודות פגעו באיטום. ובפרט שבכל מקרה בו יש עבודות שיפוצים באזור הגג ובמקביל ישנה רטיבות בגג, יש רגלים לדבר שהאיטום נפגע.
- לפיכך, לע"ע ביה"ד יביא איש איטום שיפתח את הריצוף בצידי המרפסת במקומות הרטיבות, וזאת בנוכחות נציגי ביהכ"נ וביה"ס, ויבדוק מה מצב האיטום במקום והאם הרטיבות נגרמה מחמת נזק או בלאי.
- לע"ע, ביה"ס ישלם את מלוא עלות המומחה מטעם ביה"ד ובהמשך יוחלט מי ישא בעלויות אלו.
אברהם בוטרמן, אב"ד אליעזר דייטש יוסף מלכה