בס"ד
תיק מס. 3568 (פ"ג): בדו"ד שבין הרב משה הי"ו, הרב שלמה הי"ו, הרב יעקב הי"ו (התובעים) לבין הרב יצחק הי"ו (הנתבע) בענין חללים ברחוב ….,, ושטחים נוספים בבנין, והמסתעף.
פסק דין ביניים
לאחר שקיבלו הצדדים את סמכות ביה"ד בקנין וחתמו על שטר בוררות כדין, ולאחר שמיעת טענות הצדדים, החליט ביה"ד כדלהלן:
הרקע:
- השאלה שעמדה לדיון הינה שאלה עקרונית בנוגע לבעלות על חלל בבנין אשר לדברי הנתבע נמכר לו על ידי הקבלן המבצע.
החלטה:
- החללים בבנין משותף בדרך כלל הינם רכוש משותף לכלל הדיירים כל עוד לא הוצאו במפורש בחוזי הרכישה של הרוכשים והוצמדו לאחת הדירות, או לפחות הסכם ברור עם בעל הקרקע או בעל הסמכות, שאז ייתכן ויהיה אפשר להצמידו לדייר מסוים.
- אולם, בנידון שלפני ביה"ד אין לנתבע שום הסכם מול החברה שמכרה את הדירות בבנין, וכל שיש לו הוא מסמך בינו לבין הקבלן המבצע בשטח על תשלום עבור שיפוץ וסידור החלל, אך לא מעבר לכך.
- בנוסף, המשווק של הפרוייקט העיד לביה"ד כי היה ידוע שעמדת החברה שהיא אינה מוכנה למכור חללים ומבחינתה הם רכוש משותף.
- טענת הנתבע כי שטחים אלו הינם הפקר אינה נכונה, וממילא לא זכה בחלל מדין זוכה מן ההפקר.
- לפיכך, ברור שהחללים הם רכוש משותף לכלל הדיירים ואין להם כל חשש גזל וכדו' בדרישת שותפות בשטח החללים.
- טענת הנתבע כי קיימים שטחים נוספים שניתנים לחפירה אינה טענה, שכן השכנים טוענים כי חללים אלו אינם זמינים כמו החללים הנגישים בצמוד למחסנים. וכמובן ככל ויבנו חללים אלו בעתיד הרי שיהיה מקום לדרוש שכ"א יקבל חלקו בחלל הסמוך לו.
- לאור הנ"ל, ביה"ד מבקש שהצדדים יפנו לאדריכל/ית מוסכמים לשם חלוקת החלל באופן שיקח בחשבון את צרכי כלל השותפים. במידה ולא יגיעו להסכמות, יחזרו הצדדים לביה"ד.
- בענין ההשתתפות בהוצאות הנתבע בתשלום עבור סידור החלל שלדברי הנתבע שילם לקבלן המבצע בסך 50,000 ₪, מאחר ולא ניתן כיום לעמוד על הדברים, מה עשה הקבלן ומה שווי העבודה, אך ככל הנראה סידור החלל הועיל לכולם, מכח סמכות ביה"ד לפסוק ע"פ פשרה ובשקלול ניכוי השימוש שעשה הנתבע בחלקי התובעים עד היום, ביה"ד מחייב את אלו שישתמשו בחלל בתשלום עבור השתתפות בהוצאות בסך כולל של 15,000 ₪ [מלבד חלקו של הנתבע].
אברהם בוטרמן, אב"ד אליעזר דייטש שמואל ליזרוק