בס"ד
בדו"ד שבין הרב מאיר מאירי הי"ו, באמצעות טו"ר הרב אברהם אברהמי הי"ו (התובע/השכן התחתון) לבין משפחת כהן הי"ו, באמצעות טו"ר הרב יצחק יצחקי הי"ו (הנתבעים/השכן העליון) בענין בניית סוכה בדירת הנתבעים ברחוב , ירושלים, והמסתעף.
פסק דין
לאחר שקיבלו הצדדים את סמכות ביה"ד בקנין וחתמו על שטר בוררות כדין, ולאחר שמיעת טענות הצדדים וביקור במקום, החליט ביה"ד כדלהלן:
- הדבר פשוט שאין שכן רשאי לבנות תוספת למרפסת שלו מעל סוכה של שכנו, ובאם אין לשכן העליון סוכה מספקת ויש לו צורך, עליו לבקש מהשכן התחתון לבנות במקום שנוח לו.
- לפיכך, מן הדין אין למשפחת כהן לפתוח את התוספת למרפסת שלהם בחג הסוכות וסמוך אליו.
- לגבי שאר ימות השנה, הדבר פשוט שמעיקר הדין השכן התחתון יכול לעכב גם אם העליון מתחייב לסגור לפני חג הסוכות, כמבואר בדומה לזה בשו"ע חו"מ סימן קנ"ד סעיף ט"ז.
- בנידון דנן, השכן התחתון מוכן לאפשר לשכן העליון להשתמש בתוספת למרפסת בשאר ימות השנה בארבעה תנאים:
- שהעליון יתחייב לסגור את התוספת בכל שנה עד ליום ט"ו אלול.
- שהעליון יתחייב באופן חוקי שאם ימכור את הדירה יעמוד הקונה באותם תנאים.
- שהעליון יסדיר ניקוז מתאים לתוספת.
- שהעליון יפתור את בעיית היונים העומדות על גדרות התוספת ומלכלכים את החצר.
- ככל והעליון מוכן לעמוד בתנאים אלו, עליו להסדיר את התנאים באופן מחייב.
- עבור חג הסוכות תשפ"ה, על העליון לשלם תשלום חד פעמי של 5,000 ₪.
- ככל ולדעת השכן העליון הובטח להם ע"י הקבלן מרפסת סוכה יותר גדולה, ניתן להפנות תביעה בענין זה כלפי הקבלן. אולם, הדבר אינו נוגע לשכן התחתון.
יעקב פרבשטיין, אב"ד אברהם בוטרמן אליעזר דייטש